Byggmaterial / Inflation carnegie private banking Sommaren 2022 INSIKT 25 ISTOCKPHOTO LÅNG VÄNTAN PÅ VÄRMEPUMPARNA Rusande materialkostnader bidrar till att de svenska byggkostnaderna stiger snabbare än på decennier. Samtidigt råder materialbrist. Byggkostnaderna för flerbostadshus stiger fortare än någon gång sedan 1981: med 12,2 procent mellan april 2021 och april 2022, meddelade SCB i maj. En viktig kostnadsdrivare är byggmaterial, som ökade med drygt 24 procent på årsbasis. Var tredje upphandling i den svenska allmännyttan resulterar i väsentligt högre anbud än förväntat, och organisationen Sveriges allmännytta varnar för att prisrusningen kan stoppa nybyggandet av hyresbostäder. Prisindex för monteringsfärdiga trähus ökade med nästan 13 procent på årsbasis i juni, enligt branschorganisationen TMF. på storsjöhus i Pilgrimstad i Jämtland tillverkar runt 25 anställda väggar och andra byggnadsdelar i trä åt regionens husbyggare. Branschen ”har otroligt mycket jobb just nu, och det finns ingen hjälp att få någonstans”, säger vd Lars Laxbäck. – Men under fjolåret tjänade vi inga pengar, för vi hade en 100-procentig ökning av priset på virke, som är vår största kostnadspost. Vi köper svenskt virke, så lokalt sommöjligt, men priserna styrs av världsmarknaden. Det är också materialbrist, säger Lars Laxbäck. Gipsskivor är exempelvis svåra att få tag på, och ibland får proffsbyggare vittja byggvaruhandeln. uÄr det ont om något mer? – Det är väldigt lång leveranstid på värmepumpar. Nibe har gjort ett fantastiskt år, med hur mycket jobb som helst, men har väldigt svårt att leverera inom en tid som folk vill ha. Och utan fungerande värme får du inte ett hus besiktigat och godkänt. uByter ni till andra material om det är brist? – Nej, men vi får anpassa produktionen till det material man får hem i tid. I stället för att köra alla ytterväggar på en gång i fabriken, så kanske man får köra lite ytterväggar, och sedan lite golv eller innerväggar. Det drabbar ekonomin på företaget. Man vill egentligen köra längre serier. uHur ser du på nästa år? Får du några gipsskivor? – Ja, det tror jag. Det går åt rätt håll. Vi tror att vi har samma omsättning och samma antal anställda nästa år. n Armering har blivit 37 procent dyrare på tre månader. Höjda priser ger byggpaus Kakel byts mot våtrumsmattor när kriget i Ukraina sätter ny fart på byggpriserna. Bostadsbyggandet rasar i Sverige både 2022 och 2023. De höga materialpriserna spelar in, enligt branschorganisationen Byggföretagen. – Jag skulle gissa att runt 10 procent av alla nybyggen skjuts upp i väntan på att priserna ska komma ned, säger Magnus Svensson på Prognoscentret. Där ansvarar han för Buildflow, ett system som följer listpriser på mer än 3 miljoner byggartiklar. – Före corona brukade vi se ett par marginella prishöjningar per år. Under pandemin tog det fart. Nedstängningar skapade problem både i produktionen och i logistiken. 2020 härjade granbarkborren i Kanada och svenska sågverk fick bättre betalt för sina varor i USA än i Sverige. Kriget i Ukraina har resulterat i en ny prisexplosion. – De flesta parkettgolv som läggs i svenska nybyggen är av ukrainsk ek. Det är i stort sett omöjligt att få tag på nu. Byggherrarna får titta på alternativa material, som laminatgolv eller våtrumsmattor, säger Magnus Svensson. Armering har blivit 37 procent dyrare på tre månader, när import från Ryssland fasas ut. uSticker något annat ut? – Inom europeisk kakel och klinker kom största delen av ytskiktsmaterialet från Ryssland, så där uppstår brist. Leran under ytskiktet kom från Ukraina. Att bränna kakel och klinker är också energikrävande processer. Allt som allt har vi prisuppgångar på 40–50 procent på ett år. uVad tror du ommaterialpriserna 2023? – Vi får se en uppgång, men inte lika kraftig. Producenterna tar en del av smällen för att kunna sälja. n Lars Laxbäck är vd på trähustillverkaren Storsjöhus i Pilgrimstad. BYGGVAROR Kostnaderna exploderar Prisutveckling1, procent Kategori 3 mån 12 mån Armering, stål och metallvaror 23,8 48,9 Hållfasthetssorterat virke 20,3 48,1 Träelement 16,8 59,5 Isoleringsmaterial 15,2 6,7 Utvändigt beklädnadsvirke 12,9 47,3 Skivmaterial 11,1 32,6 Trävaror 11,0 41,8 Interiörträ 6,1 45,0 Spik 5,1 25,4 1 Oviktat genomsnitt av prisnoteringar, juni 2022. Källa: Prognoscentret Källa: Byggföretagen 0 20 40 60 80 2023 2022 2021 Tusental Betongkris 2023? Påbörjade bostäder Armerad betong: En prisfråga. Magnus Svensson övervakar byggpriser på Prognoscentret. Granbarkborre.
RkJQdWJsaXNoZXIy NDg2ODU=