Allergia_1-16

30 meddelade direkt familjen att arbetena måste upphöra. Familjen svarade att de accepterade men var villiga att på egen bekostnad återställa badrummet. Hy­ resvärden svarade inte utan skickade istället en uppsägning av hyresavtalet. Familjen vägrade att acceptera uppsäg­ ningen. När familjen vägrar flytta driver hy­ resvärden ärendet vidare till hyresnämn­ den. Där slås det fast att familjen utan tillstånd från hyresvärden gjort omfat­ tande åtgärder i lägenheten, vilket enligt hyreslagen ger hyresvärden rätt att säga upp hyresavtalet. Familjen överklagar domen till hovrätten men får avslag. Hovrätten menar att rätten till självhjälp inte gäller i det aktuella fallet. SKRIFTLIG DOKUMENTATION. I korthet innebär självhjälpsrätten att en hyresgäst har rätt att åtgärda en mindre skada på hyresvärdens bekostnad. Men innan den går att tillämpa måste hyresgästen kun­ na bevisa att denna verkligen uppmanat hyresvärden att avhjälpa bristen, exem­ pelvis genom ett rekommenderat brev som mottagaren löst ut och trots detta inte svarat. När det gäller större mer omfattande åtgärder, som i det aktuella fallet, gäller inte självhjälpsrätten. På denna punkt ställer domstolen höga krav. Det beror på att hyresvärden äger fastigheten. Det är i första hand ägaren som bestämmer vad som ska göras i fastigheten och hur. Får en hyresgäst tillstånd från fastig­ hetsägaren att själv renovera något i lägenheten, är det viktigt att löftet är skriftligt och att det detaljerat framgår vad man kommit överens om. ■ E n familj bytte sin hyreslägenhet eftersom de ville bo centralt. Kvinnan de bytte lägenhet med berättade att det fanns fuktskador i badrummet och att hon flera gånger hade klagat till hyresvärden men att inget hänt. Hon berättade också att hon själv satt upp kakel och bytt golv i den lilla toaletten. Hyresvärden hade inte haft några syn­ punkter på att hyresgästen själv bekosta­ de och genomförde underhåll. VÄRRE ÄN VÄNTAT. Familjen tyckte om lägenheten, som låg i en äldre, vacker, kulturfastighet i innerstan. De beslutade därför, trots bristerna, att ändå genom­ föra lägenhetsbytet. Problemet med det eftersatta underhållet skulle de lösa ge­ nom att erbjuda sig att själva åtgärda skadorna. När bytet var klart kom förvaltaren och gjorde den sedvanliga avflyttnings­ besiktningen. Han konstaterade att det fanns fuktskador runt toalettsto­ len i badrummet och att det fanns ett fönster som behövde åtgärdas. I övrigt skrev han på besiktningsprotokollet att lägenheten var i gott skick. Förvaltaren lovade hyresgästen att det skulle göras en fuktmätning i badrummet inom två månader. Familjen flyttade in och förstod ganska snart att fuktskadorna var mer omfattande än de först trott. De miss­ tänkte att det fanns fuktskador samt mögel i väggar och golv i badrummet. Misstankarna förstärktes när den fyraåriga dottern plötsligt fick kraftiga allergiska reaktioner. Familjen uppsök­ te en läkare som bedömde att allergin med stor sannolikhet kunde orsakats av den fukt och mögel som fanns i bad­ rummet. INGEN KONTAKT. Familjen skaffade en tillfällig bostad och mejlade hyresvär­ den att det måste vidtas åtgärder, men fick inget svar. En vecka senare kom förvaltaren och det företag som anlitats för att ge­ nomföra den överenskomna fuktbesikt­ ningen. I rapporten fastställdes att det fanns stora mängder fukt samt mögel i väggar och golv. Det läckte också vat­ ten från toalettstolen, som var felmon­ terad. Hyresvärden beslutade att det en­ dast skulle göras enklaste nödvändiga åtgärder eftersom det fanns planer att renovera badrummet längre fram. Men någon kontakt med familjen togs inte. Familjen skickade ytterligare ett mejl till hyresvärden. De skrev att de själva kunde bekosta renoveringen. När hy­ resvärden inte hörde av sig beslutade familjen några dagar senare för att lösa problemen genom att använda sig av den så kallade självhjälpsrätten. VATTEN TILL GRANNEN. De anlitade ett företag och drog igång. I köket byttes de skåp som var fuktskadade, det lades ett nytt golv och installerades en ny funge­ rande fläkt. Golvet i badrummet bilades upp, men när ytskiktet på väggarna togs bort frigjordes vatten som läckte ut från ett gammalt trasigt rör. Vattnet rann ned i golvets bjälklag och vidare ned till grannen under, som ringde hyresvärden och klagade. Förvaltaren kom och upptäckte att det pågick en renovering. Hyresvärden Renoverade fuktskada – VRÄKTES Vi blir alltmer medvetna om hur vår inomhusmiljö påverkar oss. Våra egna och myndig­ heters krav på sunda bostäder ökar. En mängd ärenden avgörs i våra domstolar inom detta område. Men det gäller att förstå vad lagen ger för möjligheter. TEXT KARIN RUTSTRÖM Det är i första hand ägaren som bestämmer vad som ska göras i fastigheten och hur