Långsiktigt underhåll
för hållbara hem
Under året har TrelleborgsHem satsat på renoveringar och
åtgärder som inte bara håller bostadsbeståndet i gott skick, utan
som också ger miljövinster i form av sänkt energianvändning
och bättre boendemiljö.
RENOVERING OCH UNDERHÅLL • ÅRSREDOVISNING 2017 13
TROTS EN STOR MÄNGD NYBYGGDA
fastigheter och pågående byggnationsprojekt
får man inte glömma att den
största delen av TrelleborgsHems fastighetsbestånd
består av bostäder som är
byggda 1975 eller tidigare. Under året har
stora satsningar gjorts på underhåll och
renoveringar där långsiktighet och miljötänk
ligger i fokus. Ett exempel på detta
är det pågående arbetet med att sänka
energianvändningen i fastighetsbeståndet
genom installation av styr- och övervakningssystem
som bland annat mäter och
reglerar temperatur och inomhusklimat.
Det underlättar inte bara driften utan ger
också vinster både för fastighetsägare och
hyresgäster i form av lägre kostnader och
snabbare åtgärder vid störningar.
DET PÅGÅR ÄVEN ETT STORT JOBB
med att konvertera uppvärmningen i det
befintliga fastighetsbeståndet till fossilfria
källor. De hus som har gaspannor förses
idag med biogas som är en förnybar gas som
framställs av organiskt nedbrytningsbart
material. Konvertering till fjärrvärme görs i
de fastigheter där det är möjligt. Två fastigheter
har oljepannor som används som
spetsvärme vid de kallaste dagarna på året.
Nu undersöks möjligheterna att hitta fossilfria
alternativ även för dessa anläggningar.
I linje med miljötänket har även två
ventilationsaggregat bytts ut i äldreboendet
Smygehem. Återvinningsgraden i
den nya generationens aggregat är mycket
högre än i de gamla, så bytet ger betydande
energibesparingar samtidigt som det
förbättrar innemiljön för de boende.
EN DEL STÖRRE FASAD- OCH TAKARBETEN
har gjorts under året, bland
annat på fastigheten Åldermannen 2.
Där gjordes underhåll av loftgångarna
samtidigt som balkonger, fönster och
dörrar byttes. ”Det är viktigt att satsa på
underhåll av de befintliga fastigheterna
för att behålla våra nöjda hyresgäster”
säger byggchef Håkan Drakarve. ”Fasadarbetet
på Åldermannen 2 är ett bra
exempel på detta och vi har fått höra från
många håll att renoveringen har gett fastigheten
ett ordentligt lyft som uppskattas
mycket av de boende.” Även takarbetet på
Fager ängen blev klart under året där nu
samtliga 16 hus på fyra gårdar har försetts
med nya papptak. ”Täta tak och fasader
är grunden för en bra fastighetsskötsel”,
säger Håkan Drakarve och berättar att
även arbetet med att förse fastigheten
Gravströmmen med nya tegelpannor och
fönster färdigställdes under 2017.
ETT PAR STÖRRE OMBYGGNATIONER
företogs också under året. I tät dialog med
Trelleborgs kommun som är Trelleborgs-
Hems största hyresgäst, verksamhetsanpassades
socialförvaltningens fastighet
i Klörup. Ett LSS-boende kräver specialanpassningar
och med gemensamma
krafter hittades lösningar som gjorde alla
parter nöjda. I det andra ombyggnadsprojektet
konverterades TrelleborgsHems
gamla kontor till äldreboende. Borg vallens
äldreboende kunde således utöka sina
befintliga rum till sammanlagt 63 rum på
6 avdelningar.
STAMRENOVERINGARNA INOM KVARTERET
STIGBYGELN OCH TRIANGELN 45
färdigställdes under våren 2017. Genom
att välja så kallad relining för att renovera
avloppsstammarna kunde hyresgästerna
bo kvar under hela arbetet och de har även
kunnat behålla sina befintliga badrum,
även om valet att uppgradera badrummen
också har funnits. ”Detta har varit väldigt
uppskattat av våra hyresgäster eftersom
det inte leder till någon hyreshöjning”,
säger Håkan Drakarve. ”Vår målsättning
är att vara en professionell, långsiktig och
miljömedveten hyresvärd som alltid ser
till hyresgästernas bästa.”
I samband med nyproduktion och större
renoveringar kommer TrelleborgsHem att
införa så kallad individuell mätning och
debitering (IMD) av kall- och varmvattnet.
Detta innebär att man betalar precis för
den mängd vatten man använder. ”Det
är ett rättvist system som hyresgästerna
tycker om”, säger Håkan Drakarve avslutningsvis.
”Dessutom är detta bra för miljön
då erfarenheten visar att vattenanvändningen
sjunker markant när man betalar
för sin faktiska användning.”
RENOV E R I N G O C H U N D E R H Å L L