FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE • ÅRSREDOVISNING 2017 27
NETTOOMSÄTTNING OCH RESULTAT
Resultatet efter finansiella poster uppgick till 35 047 tkr
(9 623) och redovisat resultat efter bokslutsdispositioner och
skatt till 32 317 tkr (4 149).
Årets nettoomsättning uppgick till 206 176 tkr jämfört med
196 953 tkr under 2016. Den huvudsakliga ökningen kan hänföras
till färdigställande av fyra hus i kv. Innerstaden samt
utökade uthyrningsbara ytor i befintligt fastighetsbestånd,
lägre hyresbortfall för vakanser samt den generella hyreshöjningen
efter förhandling mellan AB TrelleborgsHem och
Hyresgästföreningen i Södra Skåne om hyror för 2017. Hyreshöjningen
trädde i kraft den 1 juni 2017 och innebar en höjning
med 0,9 %. Enligt överenskommelse med Hyresgästföreningen
innebar införandet av Trelleborgsmodellen en höjning med
ytterligare 1,0 %. Bolagets lokalavtalshyror regleras till största
del genom index.
De låga räntekostnaderna har fortsatt bidragit till att bolaget
kunnat utföra ett utökat underhåll i fastigheterna uppgående
till totalt 31 177 tkr (35 767). Underhållskostnaderna består
av planerat underhåll och hyresgäststyrt lägenhetsunderhåll,
HLU. Insatser krävs för att fastigheterna ska behålla sin tekniska
status och därmed säkra sitt värde.
Årets avskrivningar uppgick till totalt 31 777 tkr (29 165).
Resultatet före bokslutsdispositioner och skatt var högre än
föregående år, vilket främst beror på aktieförsäljningen av
Fastighetsbolaget Sadeln 2 AB samt ökade hyror pga färdigställande
av nyproduktion.
Flerårsöversikt
Belopp i tkr 2017 2016 2015 2014 2013
Nettoomsättning 206 76 96 953 92 475 87 0 5 83 024
Resultat efter finansiella poster 35 047 9 623 983 2 025 6 968
Balansomslutning 304 335 9 2 8 999 228 962 628 902 287
Avkastning på eget kap. (%) 7,8 5,7 7,3 7,6 4,7
Avkastning på totalt kap. (%) 4,4 2,5 3,4 3,4 3,4
Soliditet (%) 5, 4, 6,4 6,4 6,4
Direktavkastning (%) 6,0 6,3 6,8 6,9 6,8
Belåningsgrad fastigheter (%) 85,3 84,6 79, 79,9 79,6
Hyra bostäder (kr/kvm) 023 984 97 942 92
Uthyrningsgrad bostäder (%) 99, 99,2 98,7 98,7 99,3
Flyttningsfrekvens (%) 2, ,6 3,6 2,9 4
Driftskostnad (kr/kvm) 454 446 430 432 457
Underhållskostnad (kr/kvm) 73 93 88 76 75
Driftnetto (kr/kvm) 368 320 335 340 3 4
För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.
FÖRÄNDRING AV EGET KAPITAL
Belopp i tkr Aktiekapital Reservfond Balanserat resultat Årets resultat Totalt
Belopp vid årets ingång 2 535 000 30 524 261 03 245 854 4 49 88 59 454 303
Disposition enligt beslut
4 49 88 -4 49 88 0
av årets årsstämma
Utdelning -273 495 -273 495
Årets resultat 32 3 7 256 32 3 7 256
Belopp vid årets utgång 2 535 000 30 524 26 07 2 547 32 3 7 256 9 498 064